Les taux hypothécaires sont cruciaux pour les décisions d'achat immobilier. En Suisse, la tendance des taux en 2024 est particulièrement surveillée par les investisseurs et les acheteurs. Selon nos analyses, une baisse modérée des taux d’intérêt est prévue, influencée par les ajustements de la Banque Nationale Suisse (BNS).
Prévisions de taux 2024: baisse modérée des taux d’intérêt de la BNS probable
Analyse de la tendance
Nous anticipons une baisse modérée des taux d’intérêt de la BNS, réfléchissant une stratégie de soutien à l'économie tout en contrôlant l'inflation. Cette baisse aura un impact direct sur les taux hypothécaires, potentiellement favorable aux emprunteurs.
Implications pour les emprunteurs
Une baisse des taux pourrait signifier des coûts d'emprunt réduits pour les acheteurs de maison, rendant l'investissement immobilier plus attractif.
Conseils pour les emprunteurs selon nos prévisions 2024
Face à ces prévisions, il est sage pour les emprunteurs de :
- Surveiller les annonces de la BNS : Restez informé des mises à jour sur les taux d'intérêt.
- Considérer des taux fixes : Verrouiller un taux bas peut protéger contre les futures hausses.
- Planifier à long terme : Évaluez les implications financières des variations de taux sur votre budget et votre capacité d'emprunt.
Taux de référence actuel 2024
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Taux de référence |
Valable à partir du |
Taux d'intérêt moyen de référence |
|
1.75 % |
02.03.2024 |
1.72 % |
|
1.75 % |
02.12.2023 |
1.69 % |
|
1.5 % |
02.09.2023 |
1.59 % |
|
1.5 % |
02.06.2023 |
1.44 % |
|
1.25 % |
02.03.2023 |
1.33 % |
|
1.25 % |
02.12.2022 |
1.18 % |
|
1.25 % |
02.09.2022 |
1.17 % |
|
1.25 % |
02.06.2022 |
1.18 % |
|
1.25 % |
02.03.2022 |
1.19 % |
Qu'est-ce que le taux de référence ?
Le taux de référence est déterminé par l'Office fédéral du logement (OFL) et est basé sur la moyenne des taux d'intérêt des prêts hypothécaires en Suisse. Il sert de base pour ajuster les loyers des contrats existants.
Quel est l'impact du taux de référence sur les loyers ?
Selon la législation suisse, une variation de 0,25% du taux de référence permet de modifier les loyers de la manière suivante : une augmentation ou une diminution de 2% si le taux dépasse 6%, de 2,5% entre 5% et 6%, et de 3% si inférieur à 5%. Actuellement, comme le taux est sous 5%, une hausse de 0,25% justifie une augmentation de loyer de 3%. Les propriétaires peuvent ajuster les loyers en hausse avec une notification formelle au locataire, mais les réductions ne sont pas automatiques et nécessitent une démarche du locataire.
Prévisions pour 2024
Pour 2024, les analystes ne prévoient pas de hausse significative du taux de référence, estimant une stabilité due à une politique monétaire modérée. Cette stabilité est cruciale pour le marché locatif, car elle permet de prévoir les coûts de logement de manière plus prévisible.
Conseils pour les locataires et propriétaires
Les locataires devraient surveiller les annonces de l'OFL concernant le taux de référence, surtout si une révision de loyer est prévue. Les propriétaires doivent également rester informés pour ajuster légalement les loyers.
Conclusion
Le taux hypothécaire de référence restera un élément important du marché immobilier suisse en 2024. Comprendre son fonctionnement et son impact peut aider à mieux naviguer dans le marché locatif.
Pour plus d'informations détaillées sur le taux de référence et son impact, consultez le blog de Neho.
