En Suisse, le nombre de pièces d’un appartement est généralement calculé en fonction des espaces fermés destinés à vivre ou dormir. Les salles de bains, toilettes, cuisines et buanderies ne sont généralement pas incluses dans ce comptage.
Le système peut sembler simple, mais il existe des spécificités et des exceptions à connaître, notamment en fonction des cantons. Ce guide vous aide à comprendre comment sont comptées les pièces dans les logements suisses pour éviter toute confusion, que ce soit pour louer, acheter ou vendre une propriété.
Les principes de base pour compter le nombre de pièces
1. Définition d’une pièce habitable
Une pièce est un espace fermé, souvent avec une fenêtre, destiné à être utilisé comme chambre, salon ou bureau.
Elle doit généralement faire au moins 7 à 10 m² pour être considérée dans le décompte.
2. Espaces exclus du calcul
Les espaces suivants ne sont généralement pas comptés comme des pièces :
- Salle de bains et WC
- Cuisine (sauf si elle est ouverte sur un espace de vie)
- Buanderie ou cellier
- Couloir ou hall d’entrée
3. Particularités selon les cantons
Certains cantons peuvent avoir des règles spécifiques, notamment concernant les cuisines ouvertes (qui peuvent être considérées comme partie d’une pièce à vivre) ou les vérandas chauffées.
Spécificités de certains cantons concernant le calcul des pièces
Bien que la méthode de base pour compter les pièces soit généralement la même dans toute la Suisse, certains cantons appliquent des règles spécifiques ou interprètent différemment certains types d’espaces. Voici un aperçu des spécificités cantonales :
| Canton | Règles spécifiques |
|---|---|
| Genève | Les cuisines ouvertes sur le salon sont souvent comptées comme une demi-pièce. Vérandas exclues, sauf si aménagées. |
| Vaud | Les vérandas chauffées peuvent être incluses comme pièces, si elles répondent aux critères de taille. |
| Zurich | Les cuisines fermées ne sont jamais comptées comme pièces, même si elles sont spacieuses. |
| Fribourg | Les petites pièces de moins de 7 m² ne sont pas comptées, sauf si elles servent de bureau. |
| Tessin | Les balcons et terrasses, même aménagés, sont systématiquement exclus du décompte des pièces. |
| Berne | Les combles aménagés et chauffés peuvent être comptés comme une pièce supplémentaire. |
| Valais | Les caves aménagées ne sont pas comptées, mais les dépendances chauffées et accessibles peuvent l’être. |
Ces spécificités montrent que le calcul du nombre de pièces peut varier légèrement d’un canton à l’autre. Lorsque vous évaluez un logement, assurez-vous de bien comprendre comment les pièces ont été comptées et si les règles locales ont été appliquées correctement.
Ce tableau vous aide à mieux appréhender ces différences et à poser les bonnes questions lors de vos recherches immobilières.
Différencier les pièces entières des demi-pièces
En Suisse, on entend souvent des termes comme "2.5 pièces" ou "4.5 pièces". Voici ce que cela signifie :
1. Une demi-pièce, qu’est-ce que c’est ?
Une demi-pièce est un espace supplémentaire qui ne remplit pas tous les critères pour être considéré comme une pièce entière. Par exemple :
- Une petite pièce utilisée comme bureau ou débarras.
- Une cuisine ouverte sur le salon.
2. Exemple de calcul d’un appartement
Prenons un appartement de 3.5 pièces :
- 1 salon.
- 2 chambres.
- Une cuisine ouverte sur le salon (comptée comme demi-pièce).
Les salles de bains et couloirs ne sont pas inclus dans ce total.
Particularités des espaces annexes
1. Les vérandas et balcons
Les vérandas chauffées peuvent parfois être incluses dans le calcul si elles sont aménageables en espace de vie.
Les balcons, non chauffés, sont toujours exclus du décompte.
2. Les combles et sous-sols
Les combles aménagés et chauffés peuvent être comptés comme pièces, tandis que les sous-sols ou caves ne le sont pas, même s’ils sont utilisés comme espace de rangement.
3. Les espaces partagés
Dans un immeuble, les espaces communs comme les buanderies ou salles de jeux partagées ne sont jamais inclus dans le calcul des pièces d’un appartement.
Tableau récapitulatif des espaces inclus et exclus
| Espace | Inclus dans le décompte des pièces | Exclus du décompte des pièces |
|---|---|---|
| Chambres | Oui | Non |
| Salon | Oui | Non |
| Cuisine ouverte | Oui (comme demi-pièce) | Non |
| Cuisine fermée | Non | Oui |
| Salle de bains / WC | Non | Oui |
| Véranda chauffée | Oui | Non |
| Balcon / Terrasse | Non | Oui |
Conseils pour bien comprendre le nombre de pièces
1. Lisez attentivement les annonces immobilières
Les agences ou particuliers peuvent compter les pièces de manière différente. Vérifiez toujours ce que chaque pièce inclut ou exclut dans une annonce.
2. Posez des questions précises
Demandez à l'agent immobilier ou au vendeur de clarifier comment les pièces ont été comptées, surtout si vous avez un doute sur les demi-pièces ou les espaces annexes.
3. Prenez en compte vos besoins réels
Ne vous limitez pas au nombre de pièces indiqué : visitez le logement pour voir si l’espace répond à vos besoins en termes de superficie et d’aménagement.
