Trouver une propriété sur les principaux portails
Aujourd'hui, la majorité des biens mis en vente sont répertoriés en ligne d'une manière ou d'une autre. Ainsi, la recherche de votre propriété de rêve devrait débuter sur les grands portails immobiliers tels que Homegate, Immoscout et Comparis, trois des leaders du marché en Suisse. Avec leurs annonces détaillées, ces places de marché numériques offrent un aperçu complet des appartements, maisons et terrains à vendre.
Les filtres de recherche précis sur ces portails permettent une recherche ciblée et efficace de biens immobiliers. En plus de la localisation et du prix, vous pouvez spécifier des critères tels que le nombre de pièces, l'année de construction, les équipements, et bien plus encore. Cela vous permet de réduire rapidement votre recherche aux propriétés qui correspondent à vos besoins personnels.
Pour rester informé des nouvelles annonces, de nombreux portails immobiliers offrent la possibilité de créer des alertes de recherche. En tant qu'utilisateur, vous pouvez définir vos critères de recherche et recevoir des notifications automatiques lorsque de nouvelles propriétés correspondant à vos spécifications sont répertoriées. Cette fonctionnalité permet de gagner du temps et de garantir que vous ne manquez pas d'offres potentiellement intéressantes.
La recherche de propriétés peut également s'étendre à des portails spécialisés se concentrant sur des segments particuliers. Par exemple, les projets de construction encore en phase de planification sont souvent annoncés sur de telles plates-formes dédiées. Si l'achat d'un appartement en construction est une option pour vous, il peut être judicieux de surveiller ces portails spécialisés.
Trouver une propriété avec un agent immobilier
Un chemin alternatif pour accéder à votre propriété de rêve implique de travailler avec un agent immobilier. Ces professionnels ne servent pas seulement de ressource précieuse pour les acheteurs potentiels, mais offrent souvent des avantages supplémentaires au-delà de ce qui est disponible sur les portails publics.
Les principaux agents immobiliers gèrent généralement une gamme diversifiée de ventes immobilières à tout moment. Si l'agent est suffisamment numérique et moderne, il maintient généralement son propre site Web, fournissant des informations détaillées sur les propriétés disponibles. Certains agents peuvent également avoir des listes exclusives priorisées sur leurs propres sites Web. Par conséquent, il est conseillé de surveiller les sites Web des agents immobiliers en plus des portails principaux.
De plus, il est possible d'engager un courtier et de le charger de rechercher une propriété. Vous informez l'agent de l'emplacement et du type de propriété que vous recherchez, et l'agent vous informera lorsqu'il aura trouvé une propriété qui répond à vos critères.
Trouver une propriété par des canaux alternatifs
Même à l'ère d'Internet, les médias traditionnels jouent encore un certain rôle dans les transactions immobilières. Certains propriétaires préfèrent simplement faire de la publicité localement, et dans de tels cas, les journaux traditionnels et les annonces locales seront les seuls moyens d'accéder à ces offres. En consultant les rubriques immobilières des journaux locaux, vous pourriez bien découvrir des annonces qui ne sont pas diffusées en ligne.
De plus, il existe des portails d'annonces classées tels que Anibis et Tutti, qui proposent une multitude d'annonces, y compris des annonces immobilières. Tout comme les médias traditionnels imprimés, ces portails peuvent parfois présenter des annonces qui ne sont publiées nulle part ailleurs.
Enfin, les médias sociaux offrent un canal aux acheteurs et vendeurs pour se connecter directement. Des plateformes telles que Facebook et Instagram sont utilisées par des agents immobiliers, des promoteurs, ainsi que des vendeurs privés pour présenter des propriétés résidentielles et commerciales à vendre. Les groupes et les pages dédiés à l'immobilier peuvent être une source précieuse pour trouver des annonces actuelles et entrer en contact direct avec les vendeurs.
Bouche à oreille et réseaux locaux
Même à notre époque, le bouche-à-oreille reste une méthode efficace pour trouver son futur logement. De nombreux biens immobiliers sont encore vendus hors marché : à des voisins, à des connaissances ou à des membres de la famille. Si vous connaissez quelqu'un dans le quartier où vous envisagez d'acheter, pensez à lui demander d’écouter ce qu’il se passe autour. Même si votre connaissance ne connaît pas le vendeur en personne, vous pourriez découvrir le bien que vous convoitez grâce à deux ou trois degrés de séparation.
Sécurisez votre financement tôt
Pour obtenir un prêt hypothécaire, il existe fondamentalement deux options : vous pouvez soit contacter directement un prêteur tel qu'une banque ou une compagnie d'assurance, soit travailler avec un conseiller financier ou un courtier hypothécaire qui contactera différents prestataires en votre nom. Dans les deux cas, il est utile d'agir tôt : en travaillant avec une institution financière ou un conseiller financier, vous connaîtrez votre budget, optimiserez vos ressources financières et vous préparerez à faire une offre une fois que vous aurez trouvé la propriété de vos rêves.
Il est conseillé de définir votre budget dès le début, même avant de commencer la recherche de propriétés. Un conseiller financier peut vous aider à analyser vos revenus et votre patrimoine, à calculer vos coûts mensuels maximaux et à présenter des options de financement. Vous pouvez alors limiter votre recherche aux propriétés que vous pouvez réellement vous permettre. De plus, avec un certificat de financement préliminaire, vous augmentez vos chances d'obtenir des rendez-vous pour des visites, car de nombreux vendeurs n'autorisent que les acheteurs potentiels ayant des moyens financiers suffisants à assister aux visites.
Une fois qu'une propriété a été sélectionnée, vous avez un autre avantage : si vous travaillez déjà avec un conseiller financier, il évaluera la propriété pour vous. Connaître la valeur marchande est crucial pour négocier avec les vendeurs. Elle joue également un rôle central dans l'approbation du prêt hypothécaire, car le principe de la valeur la plus basse stipule qu'un prêteur ne peut hypothéquer que la plus basse des deux valeurs entre le prix d'achat ou la valeur marchande. Si vous achetez une propriété nettement au-dessus de la valeur marchande, vous devez couvrir la différence entre la valeur marchande et le prix d'achat avec des liquidités supplémentaires.
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Strike propose un service complet de conseil et de courtage hypothécaire. Nous offrons un soutien de A à Z pour toutes les questions financières liées à l'achat de votre bien immobilier, des prêts hypothécaires à la planification de la retraite en passant par l'optimisation fiscale. Votre conseiller personnel s'occupe de toutes les tâches administratives et analyse votre situation financière pour vous conseiller sur les implications financières de votre achat. De plus, nous vous présenterons les offres hypothécaires et d'assurance sur le marché qui correspondent le mieux à vos besoins et à votre situation.
En collaboration avec notre partenaire Neho – leader du marché immobilier en Suisse – Strike vous facilite la recherche de votre future propriété. Si vous choisissez de travailler avec nous, vous bénéficierez de ces avantages exclusifs sur Neho.ch :
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