Notariatsgebühren St. Gallen: Kosten, Einsparpotenziale & Finanzierung

Notariatsgebühren im Kanton St. Gallen: Was Immobilienkäufer wissen sollten

Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, die mit verschiedenen Gebühren und Kosten verbunden ist. Insbesondere die Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer spielen eine wesentliche Rolle und können sich erheblich auf das Gesamtbudget auswirken. 

In diesem Beitrag erfahren Sie im Detail, welche Gebühren in St. Gallen anfallen, wie diese genau berechnet werden, welche rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden müssen und wie Sie mit der richtigen Finanzierung die beste Lösung für Ihre Immobilie finden.

Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf an?

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie im Kanton St. Gallen müssen Sie verschiedene Gebühren einplanen. Diese werden von den verschiedenen staatlichen Stellen für die unterschiedlichen Dienstleistungen erhoben, die notwendig sind, um eine Immobilientransaktion 

Notariatsgebühren

Die Notariatsgebühren werden für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags erhoben. Dies stellt sicher, dass der Vertrag den gesetzlichen Vorgaben entspricht und die Eigentumsübertragung rechtlich bindend ist. 

In der Regel beträgt die Gebühr 0,2 % des Kaufpreises für jede Partei. Für den Anteil über 2 Millionen CHF betragen die Gebühren nur noch 0,05 %. 

Wichtig zu wissen ist, dass diese Kosten meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden, sofern nichts anderes vertraglich vereinbart wurde. Die Notariatsgebühren decken in der Regel auch die Beratung durch den Notar sowie die Überprüfung der Kaufbedingungen ab.

Grundbuchgebühren

Das Grundbuch ist das offizielle Register für Eigentumsverhältnisse an Immobilien. Jeder Kauf muss dort eingetragen werden, um rechtskräftig zu sein. Für diese Eintragung wird eine Gebühr von 0,2 % des Kaufpreises fällig, wobei auch hier ab einem Betrag von 2 Millionen CHF die anteilige Gebühr von 0,05 % gilt. 

Handänderungssteuer

Neben den Notariats- und Grundbuchgebühren müssen Immobilienkäufer in St. Gallen auch die Handänderungssteuer zahlen. Diese beträgt 1 % des Kaufpreises und wird von den Kantonen erhoben, um die Übertragung von Immobilien zu besteuern.

Kosten für Schuldbriefe

Wenn eine Hypothek aufgenommen wird, muss ein Schuldbrief erstellt werden, der als Sicherheit für die Bank dient. Die Kosten für die Ausstellung eines Schuldbriefs betragen in St. Gallen 0,1 % der Pfandsumme. 

Diese Gebühr wird ausschliesslich vom Käufer getragen. Wenn bereits ein Schuldbrief besteht und dieser übernommen werden kann, entfällt diese Gebühr. 

Beispielrechnung: Was kostet ein Immobilienkauf in St. Gallen?

Nehmen wir an, Sie kaufen oder verkaufen Immobilie im Kanton St. Gallen für CHF 1‘000‘000. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Finanzierungslösungen mit Strike

Ein Immobilienkauf erfordert eine durchdachte Finanzierung, da die einmaligen Kaufnebenkosten neben dem eigentlichen Kaufpreis eine finanzielle Belastung darstellen können. Strike Advisory ist Ihr verlässlicher Partner für massgeschneiderte Hypothekenlösungen und unterstützt Sie dabei, die besten Konditionen für Ihre Finanzierung zu sichern.

Vorteile mit Strike:

• Beste Hypothek für den Immobilienkauf: Vergleichen und Verhandeln der besten Hypothekenangebote für den Erwerb einer Immobilie.
• Optimierung bestehender Hypotheken: Unterstützung bei der Verlängerung oder Umschuldung einer Hypothek zu besseren Konditionen.
• Finanzielle Planung: Detaillierte Analyse der finanziellen Situation vor dem Immobilienkauf, um langfristige Tragbarkeit und Risiken besser einschätzen zu können.

Fazit: Gut vorbereitet zum Immobilienkauf

Notariatsgebühren sind unvermeidbare Kosten beim Immobilienkauf in St. Gallen. Doch durch kluge Planung und eine optimierte Finanzierung lassen sich Einsparungen realisieren. Wer sich frühzeitig informiert, verschiedene Angebote vergleicht und mit erfahrenen Partnern zusammenarbeitet, kann seine Immobilienfinanzierung optimal gestalten.