Baden: Immobilienpreise & Preis pro m²

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Quadratmeterpreis

Die Preise pro m2 in Baden

Der durchschnittliche Preis pro m² in Baden im September 2025 beträgt CHF 8'899, wobei Wohnungen durchschnittlich CHF 9'450 und Häuser CHF 8'349 kosten.

Wohnungen

Häuser

Entwicklung

Entwicklung des Immobilienpreises pro m² in Baden

Der durchschnittliche Preis pro m2 in Baden veränderte sich in den letzten 12 Monaten um -4.9%. Der Preis für Wohnungen in Baden änderte sich in den letzten 3 Monaten um -6.6%, in den letzten 6 Monaten um -7.3% und seit einem Jahr um -2.8%. Bei den Häusern betrug die Veränderung +0.5% in den letzten 3 Monaten, +1.3% in den letzten 6 Monaten und -7.1% seit einem Jahr.

Durchschnittspreis pro m² - Trends

CHF 9'450

(min. CHF 5'135 – max. CHF 13'613)

Wohnungen

Häuser

3 Monate

-6.6%

6 Monate

-7.3%

12 Monate

-2.8%

Medianpreis

Median der Quadratmeterpreise in Baden

Durchschnittlicher Medianpreis pro m2 in Baden

CHF 9'901

Wohnungen

Häuser

Medianpreis pro m2 nach Typ

Studio

CHF 10'078

2 bis 2.5 Zimmer

CHF 10'192

3 bis 3.5 Zimmer

CHF 9'409

4 bis 4.5 Zimmer

CHF 9'902

5 bis 5.5 Zimmer

CHF 5'973

6 Zimmer und mehr

CHF 9'799

1 bis 2.5 Zimmer

Nicht genug Daten

3 bis 3.5 Zimmer

CHF 9'222

4 bis 4.5 Zimmer

CHF 7'211

5 bis 5.5 Zimmer

CHF 8'413

6 bis 6.5 Zimmer

CHF 8'836

7 Zimmer und mehr

CHF 5'220

Median

CHF 9'901

- 60% der Wohnungen sind zwischen CHF 7'536 & CHF 10'808 pro m2 wert
- Die 20% der billigsten Wohnungen sind weniger als CHF 7'536 pro m2 wert
- Die 20% der teuersten Wohnungen sind mehr als CHF 10'808 pro m2 wert

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Zu verkaufen

Immobilien zum Verkauf in Baden

Pilgerstrasse 77

Katerina Corrales & Yanisa Zweifel

wohn- / esszimmer mit fernseher, natural light, natürliches licht, inside property, und wood finish floor

zimmer / schlafzimmer mit inside property, gipskartonwand, drywall, natürliches licht, und natural light

zimmer / schlafzimmer mit natural light, natürliches licht, inside property, wood finish floor, und holzfußboden

büro mit natürliches licht, natural light, holzfußboden, wood finish floor, und inside property

küche mit geschirrspülmaschine, ofen, natürliches licht, natural light, und küchenrückwand beim herd

bad mit tile wall, fliesenwand, dusche, spiegel, und toilette

bad mit tile tub, fliesenboden, tile floor, komplettes badezimmer, und inside property

leerer raum mit zusätzliches zimmer, low ceiling, niedrige decke, vaulted ceiling, und dachschräge

terrasse mit day time, from property, und grill

terrasse mit from property, day time, essbereich im freien, und terrasse

außenansicht mit day time, property visible, stuckverkleidung, und markise

Fluhmattstrasse 12

Katrin Wobmann & Matej Brkic

außenansicht mit property visible und day time

wohnzimmer mit inside property, natürliches licht, natural light, gipskartonwand, und drywall

wohn- / esszimmer mit inside community, holzofen, fliesenboden, tile floor, und natürliches licht

küche mit hellbraune schränke, natürliches licht, natural light, dunstabzugshaube, und stein arbeitsplatten

küche mit hellbraune schränke, inside property, offene regale, doppel backofen, und pendelleuchte

zimmer / schlafzimmer mit holzfußboden, wood finish floor, natürliches licht, natural light, und inside property

büro mit bürobereich, natürliches licht, natural light, fernseher, und holzfußboden

büro mit fernseher, natürliches licht, natural light, gipskartonwand, und drywall

bad mit fliesenwand, tile wall, komplettes badezimmer, spiegel, und zwei einzelne waschtische

terrasse mit property visible, außenansicht, day time, und terrasse

terrasse mit terrasse, deckenventilator, day time, essbereich im freien, und from property

wohnzimmer mit holzofen, natürliches licht, natural light, inside property, und fernseher

wohn- / esszimmer mit natürliches licht, natural light, gipskartonwand, drywall, und inside property

büro mit natürliches licht, natural light, inside property, bürobereich, und gipskartonwand

wäschekammer mit inside property, tumbler, waschbecken, gipskartonwand, und drywall

bad mit inside property, natürliches licht, natural light, komplettes badezimmer, und spiegel

esszimmer mit natürliches licht, natural light, gipskartonwand, drywall, und inside community

terrasse mit terrasse, day time, und from property

terrasse mit terrasse, from property, und day time

außenansicht mit blick auf wohnanlage und apartment complex view

Im Tobelacher 14

Lukas Müller & Egzona Ajroja

außenansicht mit garage angeschlossen, property visible, stuckverkleidung, day time, und schornstein

außenansicht mit pergola, stuckverkleidung, terrasse, property visible, und day time

leerer raum mit natural light, natürliches licht, wood finish floor, holzfußboden, und vaulted ceiling

leerer raum mit holzdecke, wood ceiling, holzfußboden, wood finish floor, und gipskartonwand

küche mit bogenförmige schränke, dunstabzugshaube, natural light, natürliches licht, und geschirrspülmaschine

leerer raum mit natural light, natürliches licht, drywall, gipskartonwand, und wood finish floor

leerer raum mit gipskartonwand, drywall, holzfußboden, wood finish floor, und natürliches licht

leerer raum mit natürliches licht, natural light, inside property, gipskartonwand, und drywall

leerer raum mit holzfußboden, wood finish floor, natürliches licht, natural light, und gipskartonwand

bad mit schminktisch, komplettes badezimmer, spiegel, dusche, und toilette

garten mit rasen, day time, garden pond, garten teich, und zaun

leerer raum mit wood finish floor, holzfußboden, natural light, natürliches licht, und inside property

leerer raum mit inside property, wood finish floor, holzfußboden, drywall, und gipskartonwand

küche mit dunstabzugshaube, natural light, natürliches licht, arbeitsplatten, und hochgezogene schränke

küche mit bogenförmige schränke, hochgezogene schränke, arbeitsplatten, ofen, und inside property

bad mit inside property, gäste-wc, toilette, natural light, und natürliches licht

leerer raum mit treppen, natural light, natürliches licht, inside property, und drywall

wäschekammer mit wasserkocher, inside property, natural light, natürliches licht, und tumbler

balkon mit wintergarten, day time, und inside community

terrasse mit wintergarten, day time, und inside property

Sandstrasse 88

Lukas Müller & Egzona Ajroja

außenansicht mit property visible, rasen, balkon, stuckverkleidung, und day time

außenansicht mit rasen, property visible, vortreppe, day time, und balkon

leerer raum mit natürliches licht, natural light, gipskartonwand, drywall, und holzfußboden

küche mit kühlschrank, natural light, natürliches licht, inside property, und offene regale

leerer raum mit natural light, natürliches licht, wood finish floor, holzfußboden, und baseboards wall

leerer raum mit baseboards wall, sockelleisten, wood finish floor, holzfußboden, und natural light

leerer raum mit dachfenster, holzfußboden, wood finish floor, gipskartonwand, und drywall

bad mit tile wall, fliesenwand, kühler, natural light, und natürliches licht

leerer raum mit keller, wood finish floor, holzfußboden, paneling wall, und wandvertäfelung

leerer raum mit sockelleisten, baseboards wall, holzfußboden, wood finish floor, und gipskartonwand

leerer raum mit natürliches licht, natural light, gipskartonwand, drywall, und inside property

leerer raum mit holzfußboden, wood finish floor, hardwood floor, dachfenster, und gipskartonwand

leerer raum mit drywall, wood finish floor, gipskartonwand, holzfußboden, und dachfenster

leerer raum mit dachschräge, vaulted ceiling, niedrige decke, low ceiling, und dachfenster

wäschekammer mit wäscherei, natural light, natürliches licht, tumbler, und inside property

balkon mit from property, day time, und balkon

außenansicht mit property visible, zaun, rasen, day time, und stuckverkleidung

außenansicht mit rasen, day time, terrasse, property visible, und stuckverkleidung

Mellingerstrasse 152

Lukas Müller & Egzona Ajroja

außenansicht mit property visible, day time, und stuckverkleidung

außenansicht mit dachgaube, property visible, day time, und stuckverkleidung

wohnzimmer mit tile floor, fliesenboden, natural light, natürliches licht, und inside property

wohnzimmer mit inside property, fernseher, tile floor, fliesenboden, und natural light

wohn- / esszimmer mit fliesenboden, tile floor, gipskartonwand, drywall, und inside property

esszimmer mit wintergarten, tile floor, fliesenboden, natural light, und natürliches licht

küche mit küchenrückwand beim Herd, küchenrückwand beim herd, offene regale, natural light, und natürliches licht

zimmer / schlafzimmer mit inside property, beamed ceiling, balkendecke, vaulted ceiling, und dachschräge

zimmer / schlafzimmer mit day time, holzfußboden, wood finish floor, dachschräge, und vaulted ceiling

büro mit beamed ceiling, balkendecke, zusätzliches zimmer, wood finish floor, und holzfußboden

bad mit tile wall, fliesenwand, spiegel, tile tub, und komplettes badezimmer

garten mit rasen, from property, und day time

wohnzimmer mit natural light, natürliches licht, inside property, tile floor, und fliesenboden

küche mit natürliches licht, natural light, inside property, fliesenboden, und tile floor

zimmer / schlafzimmer mit dachschräge, vaulted ceiling, balkendecke, beamed ceiling, und holzfußboden

leerer raum mit natural light, natürliches licht, drywall, gipskartonwand, und inside property

bad mit fliesenwand, tile wall, gäste-wc, inside property, und waschbecken

terrasse mit essbereich im freien, day time, und property visible

Bernardastrasse 65

Lukas Müller & Egzona Ajroja

Baden: Lebensqualität und Immobilienmarkt

Baden besteht aus 4 Ortschaften: Baden (5400), Dättwil AG (5405), Rütihof (5406) und Baden (5404).

Im Jahr 2020 betrug das durchschnittliche steuerbare Einkommen in Baden CHF 83'379 pro Steuerpflichtigen — was 5.5 % unter dem nationalen Durchschnitt von CHF 79'015 lag. Damit belegte Baden den 397. Platz von 2'159 Schweizer Gemeinden.

Im Jahr 2022 wurden in Baden 13 neue Wohngebäude errichtet, was insgesamt 138 zusätzliche Wohnungen ergibt. Das entspricht 7.0 neuen Wohnungen pro 1’000 Einwohner. Damit belegt Baden den 180. Rang von 2'159 Schweizer Gemeinden beim Wohnungsbau pro Kopf.

Im Jahr 2024 standen 0.94 % der Wohnungen in Baden leer im Vergleich zur durchschnittlichen schweizweiten Leerwohnungsziffer von 1.08 %.

Im Jahr 2023 betrug die durchschnittliche Bevölkerungsdichte in Baden 224.1 Einwohner pro Quadratkilometer. Zum Vergleich: Der Schweizer Durchschnitt lag bei 1'551.3 Einwohnern pro km² im selben Jahr. Baden belegte damit den 123. Platz unter 2'159 Gemeinden.

Baden: Immobilienpreise & Preis pro m²

Die Preise pro m2 in Baden

Entwicklung des Immobilienpreises pro m² in Baden

Median der Quadratmeterpreise in Baden

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