Aarau: Immobilienpreise & Preis pro m²

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Quadratmeterpreis

Die Preise pro m2 in Aarau

Der durchschnittliche Preis pro m² in Aarau im September 2025 beträgt CHF 10'503, wobei Wohnungen durchschnittlich CHF 10'351 und Häuser CHF 10'655 kosten.

Wohnungen

Häuser

Entwicklung

Entwicklung des Immobilienpreises pro m² in Aarau

Der durchschnittliche Preis pro m2 in Aarau veränderte sich in den letzten 12 Monaten um +17.6%. Der Preis für Wohnungen in Aarau änderte sich in den letzten 3 Monaten um -12.3%, in den letzten 6 Monaten um -11.7% und seit einem Jahr um -4.2%. Bei den Häusern betrug die Veränderung +2% in den letzten 3 Monaten, +34.5% in den letzten 6 Monaten und +51.1% seit einem Jahr.

Durchschnittspreis pro m² - Trends

CHF 10'351

(min. CHF 5'421 – max. CHF 15'098)

Wohnungen

Häuser

3 Monate

-12.3%

6 Monate

-11.7%

12 Monate

-4.2%

Medianpreis

Median der Quadratmeterpreise in Aarau

Durchschnittlicher Medianpreis pro m2 in Aarau

CHF 9'566

Wohnungen

Häuser

Medianpreis pro m2 nach Typ

Studio

CHF 9'671

2 bis 2.5 Zimmer

CHF 9'709

3 bis 3.5 Zimmer

CHF 8'039

4 bis 4.5 Zimmer

CHF 13'710

5 bis 5.5 Zimmer

CHF 9'566

6 Zimmer und mehr

CHF 9'566

1 bis 2.5 Zimmer

Nicht genug Daten

3 bis 3.5 Zimmer

CHF 6'522

4 bis 4.5 Zimmer

CHF 9'192

5 bis 5.5 Zimmer

CHF 11'732

6 bis 6.5 Zimmer

CHF 8'750

7 Zimmer und mehr

CHF 11'751

Median

CHF 9'566

- 60% der Wohnungen sind zwischen CHF 7'452 & CHF 14'038 pro m2 wert
- Die 20% der billigsten Wohnungen sind weniger als CHF 7'452 pro m2 wert
- Die 20% der teuersten Wohnungen sind mehr als CHF 14'038 pro m2 wert

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Aarau: Lebensqualität und Immobilienmarkt

Aarau besteht aus 3 Ortschaften: Aarau (5000), Aarau Rohr (5032) und Aarau (5004).

Im Jahr 2020 betrug das durchschnittliche steuerbare Einkommen in Aarau CHF 76'657 pro Steuerpflichtigen — was 3.0 % unter dem nationalen Durchschnitt von CHF 79'015 lag. Damit belegte Aarau den 632. Platz von 2'159 Schweizer Gemeinden.

Im Jahr 2022 wurden in Aarau 15 neue Wohngebäude errichtet, was insgesamt 76 zusätzliche Wohnungen ergibt. Das entspricht 3.5 neuen Wohnungen pro 1’000 Einwohner. Damit belegt Aarau den 138. Rang von 2'159 Schweizer Gemeinden beim Wohnungsbau pro Kopf.

Im Jahr 2024 standen 0.41 % der Wohnungen in Aarau leer im Vergleich zur durchschnittlichen schweizweiten Leerwohnungsziffer von 1.08 %.

Im Jahr 2023 betrug die durchschnittliche Bevölkerungsdichte in Aarau 224.1 Einwohner pro Quadratkilometer. Zum Vergleich: Der Schweizer Durchschnitt lag bei 1'806.3 Einwohnern pro km² im selben Jahr. Aarau belegte damit den 99. Platz unter 2'159 Gemeinden.

Aarau: Immobilienpreise & Preis pro m²

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