Ein Immobilienkauf oder -verkauf bringt zahlreiche Formalitäten mit sich. Dazu gehören auch Notariatsgebühren, die für die Beurkundung und den Grundbucheintrag anfallen. Diese Gebühren variieren je nach Art der Transaktion und sind für Käufer wie Verkäufer von grosser Bedeutung. Wer sich frühzeitig mit diesen Kosten auseinandersetzt, kann besser planen und unangenehme Überraschungen vermeiden. Wir geben Ihnen einen detaillierten Überblick über die anfallenden Kosten im Kanton Baselland.
Wichtige Fakten zu Notariatsgebühren im Baselland
Handänderungsgebühren
Diese Gebühren entstehen bei der Übertragung von Immobilieneigentum. Im Kanton Baselland betragen die Handänderungsgebühren zwischen CHF 800 und 2'500, abhängig von der Komplexität des Falls und dem Arbeitsaufwand des Notars.
Grundbucheintrag
Jede Immobilientransaktion muss im Grundbuch eingetragen werden, damit der Eigentumsübergang rechtskräftig wird. Für den Grundbucheintrag wird im Kanton Baselland eine pauschale Gebühr von CHF 300 erhoben.
Gebühren für den Schuldbrief
Wer eine Immobilie mit einer Hypothek finanziert, muss einen Schuldbrief ausstellen lassen. Die Gebühren hierfür betragen im Kanton Baselland zwischen CHF 350 und 1'500, abhängig von der Höhe des Darlehens und dem Aufwand für die Erstellung des Dokuments.
Berechnungsgrundlage
Anders als in den meisten Kantonen hängen die Notariatsgebühren im Kanton Baselland nicht vom Verkaufspreis der Immobilie ab, sondern werden individuell nach Aufwand berechnet.
Warum fallen Notariatsgebühren an?
Im Kanton Baselland ist der Kauf einer Immobilie erst dann rechtskräftig, wenn der Kaufvertrag von einem Notar beurkundet wurde. Dies stellt sicher, dass alle rechtlichen Bestimmungen eingehalten werden und alle Parteien durch eine neutrale Instanz bestmöglich informiert sind. Die Notargebühren decken verschiedene Dienstleistungen ab, darunter:
- Die Prüfung und Erstellung des Kaufvertrags,
- Die notarielle Beglaubigung der Vertragsunterlagen,
- Die Abstimmung zwischen Verkäufer, Käufer und Finanzinstituten,
- Die Vorbereitung und Abwicklung des Grundbucheintrags.
Zusätzlich müssen Eigentumsänderungen im Grundbuch festgehalten werden. Ohne diesen Eintrag kann die Handänderung nicht rechtskräftig werden. Auch bei der Errichtung eines Schuldbriefs oder bei der Eintragung von Dienstbarkeiten fallen Notariatsgebühren an.
Detaillierte Gebührenübersicht
Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über die häufigsten Notariatsgebühren im Kanton Baselland:
|
Leistung |
Kosten (CHF) |
|---|---|
|
Handänderung einer Liegenschaft |
800–2'500 |
|
Errichtung von Dienstbarkeiten |
500–1'600 |
|
Errichtung eines Grundpfandrechts |
350–1'500 |
|
Ehe-, Erb- oder Vermögensverträge |
500–1'700 |
|
Letztwillige Verfügungen |
400–1'500 |
|
Gründung einer AG oder GmbH |
700–2'000 |
Die genauen Kosten hängen vom individuellen Fall ab und sollten vorab mit dem Notar besprochen werden.
Finanzierung und Hypotheken: Strike als Ihr Partner
Die meisten Immobilienkäufer benötigen eine Hypothek zur Finanzierung. Da Hypotheken oft über 10 Jahre oder mehr laufen, ist es entscheidend, eine Finanzierung mit den besten Konditionen zu finden.
Strike ist Ihr kompetenter Partner, wenn es um Finanzierungslösungen und Hypotheken im Kanton Baselland geht. Mit individueller Beratung und optimalen Finanzierungsmodellen unterstützt Strike Sie dabei, die besten Konditionen für Ihre Immobilie zu finden.
Fazit: Planung ist entscheidend
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie im Kanton Baselland sollten Sie Notariatsgebühren und weitere Nebenkosten von Anfang an mit einplanen. Eine professionelle Finanzierungsberatung durch Strike kann Ihnen helfen, Ihre Kosten zu optimieren und die besten Konditionen für Ihre Hypothek zu sichern. Durch eine vorausschauende Planung und die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner können Sie sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf reibungslos verläuft.
